物业服务项目标书制作之消防系统维护

一、火灾报警系统维护
1. 日常检查：每天对火灾报警系统进行巡检，确保设备运行正常，探测器、手动报警按钮等无明显灰尘。
2. 定期清理：每月对火灾报警系统的探测器和手动报警按钮进行清理，保持清洁，防止灰尘影响设备的灵敏度。
3. 更换电池：每半年对火灾报警系统的电池进行更换，确保设备在断电情况下能够正常运行。
4. 测试功能：每年对火灾报警系统的各项功能进行测试，确保设备在紧急情况下能够正常报警。
二、自动喷水灭火系统维护
1. 日常检查：每天对自动喷水灭火系统进行巡检，确保设备运行正常，喷头、管道等无明显损坏。
2. 定期清理：每月对喷头进行清理，防止灰尘影响喷头的灵敏度。
3. 更换部件：根据需要，定期更换自动喷水灭火系统的部件，如喷头、管道等，确保设备正常运行。
4. 压力测试：每年对自动喷水灭火系统的压力进行测试，确保设备在紧急情况下能够正常喷水灭火。
三、气体灭火系统维护
1. 日常检查：每天对气体灭火系统进行巡检，确保设备运行正常，钢瓶、阀门等无明显损坏。
2. 定期清理：每月对气体灭火系统的钢瓶和阀门进行清理，防止灰尘影响设备的正常使用。
3. 安全检查：每年对气体灭火系统进行安全检查，确保设备在使用过程中不会出现安全隐患。
4. 更换钢瓶：根据使用情况，定期更换气体灭火系统的钢瓶，确保设备内有足够的灭火气体。
四、消火栓系统维护
1. 日常检查：每天对消火栓系统进行巡检，确保设备运行正常，消火栓箱、水带等无明显损坏。
2. 定期保养：每月对消火栓系统的消火栓箱和水带等进行保养，保证设备随时可以正常使用。
3. 水压测试：每年对消火栓系统的水压进行测试，确保设备在使用过程中水压稳定。
4. 更换部件：根据使用情况，定期更换消火栓系统的部件，如消火栓箱、水带等，确保设备正常运行。
五、消防泵房维护
1. 日常检查：每天对消防泵房进行巡检，确保设备运行正常，水泵、电机等无明显异常声音。
2. 定期保养：每月对消防泵房的水泵和电机等进行保养，保证设备正常运行。
3. 测试功能：每年对消防泵房的功能进行测试，确保设备在紧急情况下能够正常运转。
4. 更换部件：根据需要，定期更换消防泵房的部件，如水泵、电机等，确保设备正常运行。

六、消防水池与水箱维护
1. 日常检查：每天对消防水池和水箱进行检查，确保水位正常，无泄漏现象。
2. 定期清洗：每半年对消防水池和水箱进行清洗，去除水中的杂质和污染物。
3. 消毒处理：每年对消防水池和水箱进行消毒处理，防止细菌滋生。
4. 检查设备：定期检查消防水池和水箱的设备是否正常运行，如水泵、阀门等。
七、对大楼上下水系统的维修维护工作
为确保大楼卫生间、洗手间、食堂的上下水畅通，突发：跑、冒、滴、漏等情况的及时抢修，认真做好日常检查维护工作。
1.每日一次对给排水系统进行检查巡视，压力符合要求，仪表指示准确， 保证给排 水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水 泵、水箱、阀门、机电设备等进行日常维护，每月检查、保养、维护清洁一次；
2.二次供水水 箱保持清洁卫生，水箱每半年由具备资质条件的专业清洁公司清洗消毒，无二次污染；二次供水卫生清洗许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；生活水箱、热水器检修口封闭、 加锁，通气口需设隔离网，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁，设备及 机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生。 定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通，保证汛期 道路、地下室、设备间无积水和浸泡的现象发生；
3.及时发现并解决故障，维修合格率；给排水系统发生事故时， 维修人员在 15 分钟内到达现场抢修，一般事故的抢修做到不过夜；一年内无重大管理责任事故；根据 故障情况，制定事故应急处理方案；制定停水、爆管等应急处理程序；计划停水按规定提前 通知；未经甲方许可，不得擅自采取地下水或直接从江河取水。做好节约用水工作。
八、疏散指示与应急照明维护
1. 日常检查：每天对应急照明和疏散指示标志进行检查，确保设备正常工作。
2. 清洁处理：每季度对应急照明和疏散指示标志进行清洁处理，防止灰尘影响设备的亮度。
3. 更换电池：根据使用情况，定期更换应急照明设备的电池，确保设备在断电情况下能够正常工作。
4. 检查功能：每年对应急照明和疏散指示标志的功能进行检查，确保设备在紧急情况下能够正常工作。